海悅國際開發股份有限公司

2348 海悅 公司資料

統一編號 22624873

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公司狀況描述 核准設立
公司名稱 海悅國際開發股份有限公司

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公司網址 www.hiyes-group.com.tw
資本總額(元) 3,000,000,000
實收資本額(元) 1,818,988,530
代表人姓名 黃希文

已複製負責人
公司登記地址 臺北市松山區敦化北路260號7樓

已複製地址
登記機關名稱 商業發展署(實收資本額5億元以上)
核准設立日期 1987-08-12
最後核准變更日期 2024-08-12
股票名稱 海悅
中文簡稱 海悅
英文簡稱 Hiyes
英文名稱 Hiyes International Co. Ltd.
電話 02-87122888
上市日期 19960105
總經理 王俊傑
發言人 王俊傑
發言人職稱 總經理
上市上櫃 1
股票過戶機構 群益金鼎證券股份有限公司
股務代理電話 02-27023999
產業代號 20
產業名稱 其他
經營項目 不動產代銷及仲介、廣告服務、管理顧問、住宅及大樓開發租售、國際貿易業
簽證會計師事務所 勤業眾信聯合會計師事務所

2348 海悅 重大訊息

發言日期 1131120
發言時間 185747
主旨 公告本公司及他公司共同取得台北市大安區土地及建物
符合條款 第20款
事實發生日 1131120
說明 1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地：台北市大安區學府段三小段413地號等15筆土地。
建物：台北市大安區學府段三小段223建號等27筆建物及門牌60之3號、
60之7號、60之11號、60之15號等4筆未辦保存登記建物。
2.事實發生日:113/11/20~113/11/20
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
取得土地面積合計約：1,166.74平方公尺（折合約352.94坪），
取得建物面積合計約：2,464.48平方公尺（折合約745.51坪）
本公司持有比例為22%。
交易總金額約：新台幣2,422,405,000元，本公司交易總價款為新台幣532,929,100元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：美孚建設股份有限公司及其他自然人
與公司之關係：非公司關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依照合約規定辦理
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
決定方式：議價
決策單位：董事會授權董事長決行
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
中泰不動產估價師聯合事務所 估價金額：正常價格2,247,321,805元
特定價格2,529,128,748元
本公司佔比為上述估價金額22%
11.專業估價師姓名:
中泰不動產估價師聯合事務所：鐘少佑估價師、鄭惟元估價師
12.專業估價師開業證書字號:
鐘少佑估價師：(101) 北市估字第000187號
鄭惟元估價師：(105) 北市估字第000234號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:是
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
取得營建用地建屋出售
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
資料來源：臺灣證券交易所 OpenAPI

2348 海悅 營業登記項目

營業項目代碼 營業項目 序號
E801010 室內裝潢業 0001
H701010 住宅及大樓開發租售業 0002
H701020 工業廠房開發租售業 0003
H701080 都市更新重建業 0004
H703090 不動產買賣業 0005
H703100 不動產租賃業 0006
I503010 景觀、室內設計業 0007
H704041 不動產代銷經紀業 0008
H704031 不動產仲介經紀業 0009
H701090 都市更新整建維護業 0010
I103060 管理顧問業 0011
I199990 其他顧問服務業 0012
I401010 一般廣告服務業 0013
I501010 產品設計業 0014
I599990 其他設計業 0015
F401010 國際貿易業 0016
F119010 電子材料批發業 0017
F219010 電子材料零售業 0018
F113020 電器批發業 0019
F213010 電器零售業 0020
H201010 一般投資業 0021
ZZ99999 除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務 0022

2348 海悅 公司登記董監事資料

職稱名稱 董監事股東姓名 所代表法人 持有股份數
董事長 黃希文 富悅投資股份有限公司 30,501,270
董事 林輔政 富悅投資股份有限公司 30,501,270
董事 曾俊盛 富悅投資股份有限公司 30,501,270
董事 王俊傑 富悅投資股份有限公司 30,501,270
獨立董事 黃志典   0
獨立董事 陳文宗   0
董事 盧聯生 萬世成世界股份有限公司 11,417
董事 江如蓉   156,997
董事 詹文雄 彥文資產管理顧問股份有限公司 99,907
董事 黃瀚 富悅投資股份有限公司 30,501,270
獨立董事 馬嘉應   0
獨立董事 李欣欣   0
董事 謝明霖 仁典投資股份有限公司 639,275

2348 海悅 核准變更資料

變更日期 公司名稱 登記地址 負責人 資本總額(元)
2013-02-19 力廣科技股份有限公司 臺北市中山區南京東路3段70號8樓 洪志賢 856,000,000
2013-03-08 力廣科技股份有限公司 臺北市松山區敦化北路260號7樓 洪志賢 856,000,000
2013-04-15 海悅國際開發股份有限公司 臺北市松山區敦化北路260號7樓 黃希文 856,000,000
2014-07-08 海悅國際開發股份有限公司 臺北市松山區敦化北路260號7樓 黃希文 856,000,000
2016-06-21 海悅國際開發股份有限公司 臺北市松山區敦化北路260號7樓 黃希文 856,000,000
2016-12-22 海悅國際開發股份有限公司 臺北市松山區敦化北路260號7樓 黃希文 856,000,000
2017-06-27 海悅國際開發股份有限公司 臺北市松山區敦化北路260號7樓 黃希文 856,000,000
2017-12-08 海悅國際開發股份有限公司 臺北市松山區敦化北路260號7樓 黃希文 856,000,000
2023-07-14 海悅國際開發股份有限公司 臺北市松山區敦化北路260號7樓 黃希文 3,000,000,000
2023-07-21 海悅國際開發股份有限公司 臺北市松山區敦化北路260號7樓 黃希文 3,000,000,000
2024-08-12 海悅國際開發股份有限公司 臺北市松山區敦化北路260號7樓 黃希文 3,000,000,000

2348 海悅 股利政策

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發放年度 現金股利合計(元) 股票股利合計(元) 股利合計(元)
2023 6.94 2.97 9.92
2022 5 0 5
2021 7 1 8
2020 7 1 8
2019 4.33 0 4.33
2018 3.8 0 3.8
2017 3.6 0 3.6
2016 0 0 0
2015 0 0 0
2014 0.5 0 0.5

2348 海悅 股東會資訊

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股東會日期 20240618
現金股利 7
臨時(常)會 常會
董監改選 無
開會地點 茹曦酒店(台北市敦化北路100號2樓VIP2)
報告事項 1.一一二年度營業報告2.一一二年度審計委員會審查報告3.一一二年度員工酬勞及董事酬勞分配情形報告4.本公司及子公司整體得為背書保證之總額達本公司淨值百分之五十以上報告
承認事項 1.一一二年度營業報告書及財務報表案2.一一二年度盈餘分配案
討論事項 1.盈餘轉增資發行新股案2.修正「股東會議事規則」部分條文案*討論議案是否涉及公司法、企業併購法或相關法令規定，異議股東得行使股份收買請求權：○是●否
是否發放紀念品 否
紀念品 -
開會方式 實體方式召開
紀念品公告日 20240315
紀念品發放原則 -
零股發放紀念品 否
最後買進日 20240417

2348 海悅 營收盈餘-月營收

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年月 單月營收(千) 單月營收月變動(%) 單月營收年成長(%) 累計營收(千) 累計營收成長(%)
202409 633,961 -1.96 16.84 5,837,709 61.75
202408 646,631 4.35 20.77 5,203,748 69.7
202407 619,662 -0.55 20.3 4,557,117 80.05
202406 623,084 18.88 8.8 3,942,003 93.28
202405 524,110 2.29 21.02 3,314,371 129.65
202404 512,361 -8.02 40.78 2,790,261 188.14
202403 557,023 -22.01 80.47 2,279,600 252.75
202402 714,195 -29.05 254.07 1,720,877 409.76
202401 1,006,682 -66.89 640.88 1,006,682 640.88
202312 3,040,452 450.63 336.64 7,754,584 52.28
202311 552,178 -0.11 11.39 4,714,014 7.24

2348 海悅 轉投資

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轉投資名稱 持股成本幣別 持股股數(千) 持股比例(%) 帳面金額幣別 帳面金額(千)
南悅建設股份有限公司 NTD 6,750 75 NTD 50,446
悅大建設股份有限公司 NTD 14,300 55 NTD 135,863
慧築營建科技股份有限公司 NTD 5,000 30.03 NTD 55,392
海匯建築股份有限公司 NTD 5,000 100 NTD 58,336
海宇國際股份有限公司 NTD 2,550 85 NTD 1,085,848
海峽建設股份有限公司 NTD 15,300 100 NTD 141,135
海心國際股份有限公司 NTD 2,550 85 NTD 430,631
海悅建設股份有限公司 NTD 111,000 100 NTD 956,769
海研建築股份有限公司 NTD 3,500 70 NTD -105,730
海鉅開發股份有限公司 NTD 2,550 85 NTD 818,111
盛樺開發股份有限公司 NTD 72 20 NTD 72,000
端泰股份有限公司 NTD 450 30 NTD 4,289
聯陞投資股份有限公司 NTD 6,000 20 NTD 173,819
金毓泰股份有限公司 NTD 165,886 56.23 NTD 1,089,258

2348 海悅 現金流量表

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年季 現金及約當現金(千) 稅前純益(千) 營業活動現金流量(千) 投資活動現金流量(千) 籌資活動現金流量(千) 本期現金及約當現金增減數(千)
2024Q2 4,976,427 760,491 -541,266 -192,763 659,377 -74,652
2024Q1 5,051,079 1,141,011 628,727 -710,938 -246,195 -328,406
2023Q4 5,379,485 1,145,916 2,812,834 -161,513 -1,018,384 1,632,937
2023Q3 3,746,548 482,989 120,546 -71,022 94,598 144,122
2023Q2 3,602,426 531,050 265,299 -355,970 636,080 545,409
2023Q1 3,057,017 31,156 -944,103 5,781 220,928 -717,394
2022Q4 3,774,411 369,370 -454,226 -59,214 771,321 257,881
2022Q3 3,516,530 204,036 -319,108 -288,665 824,929 217,156
2022Q2 3,299,374 308,209 -85,690 11,802 490,233 416,345
2022Q1 2,883,029 405,178 -404,914 -242,014 690,689 43,761

2348 海悅 損益表

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年季 每股稅後盈餘(元) 營業收入淨額(千) 營業成本(千) 營業毛利(千) 營業費用(千) 營業利益(千) 營業外收入(千) 營業外支出(千) 稅前純益(千) 稅後純益(千)
2024Q2 2.97 1,662,403 739,168 923,235 267,148 656,087 147,905 57,952 760,491 578,599
2024Q1 5.05 2,279,600 1,141,325 1,138,275 214,714 923,561 287,466 71,070 1,141,011 954,608
2023Q4 6.06 4,145,444 2,989,109 1,156,335 301,326 855,009 332,167 53,736 1,145,916 983,449
2023Q3 2.49 1,569,638 882,248 687,390 188,031 499,359 43,834 61,281 482,989 367,866
2023Q2 2.5 1,393,272 738,479 654,793 164,465 490,328 92,610 60,457 531,050 375,662
2023Q1 0.21 646,230 461,977 184,253 152,133 32,120 46,731 48,178 31,156 20,211
2022Q4 1.88 1,560,371 907,049 653,322 230,313 423,009 9,912 68,745 369,370 291,033
2022Q3 1.14 1,161,039 647,693 513,346 129,056 384,290 7,086 187,754 204,036 102,378
2022Q2 1.14 1,240,036 750,828 489,208 137,563 351,645 14,781 59,052 308,209 188,609
2022Q1 2.19 1,130,831 506,013 624,818 185,082 439,736 24,571 59,640 405,178 317,931

2348 海悅 本益比

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年月 最高本益比 最低本益比
202411 13 10.8
202410 12.6 10.6
202409 18.2 12.8
202408 22.8 18
202407 23.6 17.3
202406 17.8 14
202405 17.7 12
202404 15.9 10.6
202403 11.5 9.5
202402 9.4 8.6
202401 12.8 8.3
202312 13.1 12.3
202311 17 11.8

2348 海悅 資產負債表

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年季 流動資產(千) 現金及約當現金(千) 應收帳款與票據合計(千) 存貨(千) 其他流動資產(千) 長期投資合計(千) 不動產、廠房及設備(千) 資產總計(千) 流動負債(千) 應付帳款(千) 長期負債合計(千) 負債總計(千) 股本(千) 權益總計(千) 公告每股淨值(元)
2024Q2 23,321,264 4,976,427 1,496,435 14,755,036 243,771 4,406,433 40,816 32,712,800 6,495,143 548,200 12,016,829 23,448,089 1,818,989 9,264,711 53.7
2024Q1 22,079,283 5,051,079 1,383,472 13,599,594 211,684 4,021,600 42,958 31,081,339 9,217,308 481,266 7,705,957 21,682,477 1,471,081 9,398,862 55.07
2023Q4 22,225,555 5,379,485 1,268,285 13,478,268 217,447 2,956,332 44,435 30,142,143 7,113,693 774,658 10,155,786 21,786,172 1,471,081 8,355,971 48.17
2023Q3 21,978,102 3,746,548 1,323,802 14,630,354 302,312 2,458,552 46,934 29,305,112 7,610,502 462,078 10,234,473 22,357,523 1,471,081 6,947,589 41.35
2023Q2 21,273,908 3,602,426 1,199,547 14,108,390 276,034 2,429,663 42,433 28,496,354 9,387,815 456,570 8,410,230 21,936,596 1,471,081 6,559,758 38.71
2023Q1 19,997,098 3,057,017 917,623 13,656,870 261,146 2,028,387 44,584 26,662,266 7,603,351 463,142 8,468,586 19,883,179 1,471,081 6,779,087 40.16
2022Q4 20,138,640 3,774,411 1,252,135 12,810,897 201,269 2,011,967 46,053 26,734,837 6,873,402 905,631 9,063,712 20,004,015 1,471,081 6,730,822 39.76
2022Q3 18,486,575 3,516,530 900,216 12,016,341 314,498 2,047,238 46,230 25,049,424 4,398,027 603,107 10,567,008 18,842,339 1,471,081 6,207,085 38.19
2022Q2 17,253,124 3,299,374 870,933 11,437,381 288,599 1,686,488 45,964 23,433,726 4,573,283 441,835 9,405,535 17,406,617 1,471,081 6,027,109 39.37
2022Q1 16,585,087 2,883,029 1,168,590 10,999,948 255,975 1,704,562 47,535 22,766,188 3,954,812 413,114 8,863,060 16,158,378 1,364,620 6,607,810 43.59

2348 海悅 財務比率 - 獲利能力

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年季 公告每股淨值(元) 每股稅後盈餘(元) 毛利率(%) 營業利益率(%) 稅前純益率(%) 稅後純益率(%) 歸屬於母公司–稅後權益報酬率(%) 稅後資產報酬率(%) 原始每股營業額(元)
2024Q2 53.7 2.97 55.54 39.47 45.75 34.8 6.78 1.81 11.31
2024Q1 55.07 5.05 49.93 40.51 50.05 41.88 12.2 3.12 15.62
2023Q4 48.17 6.06 27.89 20.63 27.64 23.72 13.65 3.31 28.4
2023Q3 41.35 2.49 43.79 31.81 30.77 23.44 6.26 1.27 10.75
2023Q2 38.71 2.5 47 35.19 38.12 26.96 6.38 1.36 9.54
2023Q1 40.16 0.21 28.51 4.97 4.82 3.13 0.52 0.08 4.43
2022Q4 39.76 1.88 41.87 27.11 23.67 18.65 4.85 1.12 10.69
2022Q3 38.19 1.14 44.21 33.1 17.57 8.82 3.06 0.42 7.89
2022Q2 39.37 1.14 39.45 28.36 24.85 15.21 2.97 0.82 9.09
2022Q1 43.59 2.19 55.25 38.89 35.83 28.11 5.58 1.43 8.29

2348 海悅 財務比率 - 經營績效

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年季 營收成長率(%) 營業利益成長率(%) 稅前純益成長率(%) 稅後純益成長率(%)
2024Q2 19.32 33.81 43.21 54.02
2024Q1 252.75 2,775.35 3,562.25 4,623.21
2023Q4 165.67 102.13 210.24 237.92
2023Q3 35.19 29.94 136.72 259.32
2023Q2 12.36 39.44 72.3 99.18
2023Q1 -42.85 -92.7 -92.31 -93.64
2022Q4 -43.77 -49.06 -48.83 -45.86
2022Q3 3.54 -24.72 -56.65 -71.4
2022Q2 6.57 -16.33 -33.87 -46.16
2022Q1 -12.76 -32.9 -37 -36.95

2348 海悅 財務比率 - 經營能力

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年季 應付款項週轉率(次) 應收款項週轉率(次) 存貨週轉率(次) 固定資產週轉率(次) 總資產週轉率(次)
2024Q2 0.44 1.11 0.05 39.69 0.05
2024Q1 0.82 1.63 0.08 52.17 0.07
2023Q4 2.24 3.1 0.21 90.74 0.14
2023Q3 0.62 1.22 0.06 35.13 0.05
2023Q2 0.54 1.27 0.05 32.02 0.05
2023Q1 0.37 0.56 0.03 14.26 0.02
2022Q4 0.63 1.33 0.07 33.82 0.06
2022Q3 0.41 1.23 0.06 25.19 0.05
2022Q2 0.57 1.21 0.07 26.53 0.05
2022Q1 0.49 0.87 0.05 23.31 0.05

2348 海悅 財務比率 - 財務結構

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年季 流動比率(%) 速動比率(%)
2024Q2 359.06 131.89
2024Q1 239.54 92
2023Q4 312.43 122.96
2023Q3 288.79 96.55
2023Q2 226.61 76.33
2023Q1 263 83.39
2022Q4 292.99 106.61
2022Q3 420.34 147.12
2022Q2 377.26 127.17
2022Q1 419.36 141.22

2348 海悅 財務比率 - 償債能力

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年季 負債比率(%) 槓桿比率(%)
2024Q2 71.68 253.09
2024Q1 69.76 230.69
2023Q4 72.28 260.73
2023Q3 76.29 321.8
2023Q2 76.98 334.41
2023Q1 74.57 293.3
2022Q4 74.82 297.2
2022Q3 75.22 303.56
2022Q2 74.28 288.81
2022Q1 70.98 244.53

2348 海悅 淨值比

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日期 淨值比 日期 淨值比
2024-11-20 3.86 2024-10-29 3.35
2024-11-19 3.75 2024-10-28 3.48
2024-11-18 3.57 2024-10-25 3.55
2024-11-15 3.56 2024-10-24 3.55
2024-11-14 3.63 2024-10-23 3.56
2024-11-13 3.62 2024-10-22 3.58
2024-11-12 3.61 2024-10-21 3.67
2024-11-11 3.65 2024-10-18 3.71
2024-11-08 3.47 2024-10-17 3.79
2024-11-07 3.45 2024-10-16 3.77
2024-11-06 3.47 2024-10-15 3.74
2024-11-05 3.48 2024-10-14 3.84
2024-11-04 3.42 2024-10-11 3.92
2024-11-01 3.54 2024-10-09 3.94
2024-10-30 3.44 2024-10-08 3.96

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