三地開發地產股份有限公司

1438 三地開發 公司資料

統一編號 03561011

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公司狀況描述 核准設立
公司名稱 三地開發地產股份有限公司

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公司網址 www.sandirealestate.com.tw/
資本總額(元) 3,500,000,000
實收資本額(元) 1,112,057,590
代表人姓名 鍾育霖

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公司登記地址 高雄市苓雅區中正二路175號16樓之3

已複製地址
登記機關名稱 商業發展署
核准設立日期 1955-10-11
最後核准變更日期 2026-01-07
股票名稱 三地開發
中文簡稱 三地開發
英文簡稱 SanDi
英文名稱 SanDi Properties Co. Ltd.
電話 (07)2259599
上市日期 19881215
總經理 莊峻宇
發言人 鍾育霖
發言人職稱 董事長
上市上櫃 1
股票過戶機構 中國信託商業銀行代理部
股務代理電話 (02)6636-5566
產業代號 14
產業名稱 建材營建
經營項目 委託營造廠商興建商業大樓、工業大樓及住宅出租出售業務、紡織工業之產銷及其附屬事業暨投資金融與其他經濟事業
簽證會計師事務所 安侯建業聯合會計師事務所

1438 三地開發 營業登記項目

營業項目代碼 營業項目 序號
C301010 紡紗業 0001
F213030 電腦及事務性機器設備零售業 0002
E604010 機械安裝業 0003
EZ05010 儀器、儀表安裝工程業 0004
EZ02010 起重工程業 0005
G801010 倉儲業 0006
C703010 印刷品裝訂及加工業 0007
C307010 服飾品製造業 0008
F214030 汽、機車零件配備零售業 0009
CC01060 有線通信機械器材製造業 0010
A301040 娛樂漁業 0011
E801010 室內裝潢業 0012
E801020 門窗安裝工程業 0013
E801030 室內輕鋼架工程業 0014
E801040 玻璃安裝工程業 0015
I503010 景觀、室內設計業 0016
E801070 廚具、衛浴設備安裝工程業 0017
F203010 食品什貨、飲料零售業 0018
F203020 菸酒零售業 0019
F204110 布疋、衣著、鞋、帽、傘、服飾品零售業 0020
F205040 傢具、寢具、廚房器具、裝設品零售業 0021
F206020 日常用品零售業 0022
F209060 文教、樂器、育樂用品零售業 0023
F301020 超級市場業 0024
F201050 漁具零售業 0025
F399010 便利商店業 0026
F213990 其他機械器具零售業 0027
G202010 停車場經營業 0028
H703100 不動產租賃業 0029
I401010 一般廣告服務業 0030
I301020 資料處理服務業 0031
JE01010 租賃業 0032
I301030 電子資訊供應服務業 0033
I103060 管理顧問業 0034
I199990 其他顧問服務業 0035
I102010 投資顧問業 0036
IZ04010 翻譯業 0037
JZ99020 三溫暖業 0038
J802010 運動訓練業 0039
JZ99050 仲介服務業 0040
J602010 演藝活動業 0041
J803010 運動表演業 0042
J701030 視聽歌唱業 0043
JB01010 會議及展覽服務業 0044
F501030 飲料店業 0045
J801030 競技及休閒運動場館業 0046
H701040 特定專業區開發業 0047
JZ99120 一般浴室業 0048
JZ99110 瘦身美容業 0049
J901020 一般旅館業 0050
F399990 其他綜合零售業 0051
F215010 首飾及貴金屬零售業 0052
H701010 住宅及大樓開發租售業 0053
JZ99080 美容美髮服務業 0054
J701040 休閒活動場館業 0055
J701020 遊樂園業 0056
F208040 化粧品零售業 0057
F501060 餐館業 0058
I301010 資訊軟體服務業 0059
J601010 藝文服務業 0060
IZ99990 其他工商服務業 0061
H701020 工業廠房開發租售業 0062
H701060 新市鎮、新社區開發業 0063
H701080 都市更新重建業 0064
H701090 都市更新整建維護業 0065
H703090 不動產買賣業 0066
C199030 即食餐食製造業 0067
F104110 布疋、衣著、鞋、帽、傘、服飾品批發業 0068
F105050 家具、寢具、廚房器具、裝設品批發業 0069
F106010 五金批發業 0070
F106020 日常用品批發業 0071
F106050 陶瓷玻璃器皿批發業 0072
F107030 清潔用品批發業 0073
F108040 化粧品批發業 0074
F109070 文教、樂器、育樂用品批發業 0075
F115010 首飾及貴金屬批發業 0076
F206010 五金零售業 0077
F206050 寵物食品及其用品零售業 0078
F207030 清潔用品零售業 0079
F399040 無店面零售業 0080
F401010 國際貿易業 0081
F501050 飲酒店業 0082
H703110 老人住宅業 0083
IZ01010 影印業 0084
J701090 錄影節目帶播映業 0085
J702070 酒家業 0086
J702080 酒吧業 0087
ZZ99999 除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務 0088

1438 三地開發 公司登記董監事資料

職稱名稱 董監事股東姓名 所代表法人 持有股份數
董事長 鍾育霖 陸瑩投資股份有限公司 7,419,689
董事 江世源 德美投資股份有限公司 984,348
董事 莊峻宇 德美投資股份有限公司 984,348
獨立董事 古木琴   0
獨立董事 洪穎   0
獨立董事 謝政翰   0
董事 蕭逸凡 陸瑩投資股份有限公司 7,419,689

1438 三地開發 核准變更資料

變更日期 公司名稱 登記地址 負責人 資本總額(元)
2014-10-03 裕豐國際開發股份有限公司 桃園縣中壢市過嶺里民族路6段638號2樓 陳季函 1,024,115,180
2015-08-17 裕豐國際開發股份有限公司 桃園市中壢區過嶺里民族路6段638號2樓 陳季函 1,024,115,180
2016-07-14 裕豐國際開發股份有限公司 桃園市中壢區民族路6段638號2樓 陳季函 1,024,115,180
2017-07-11 裕豐國際開發股份有限公司 桃園市中壢區民族路6段638號2樓 陳季函 1,024,115,180
2018-08-24 裕豐國際開發股份有限公司 桃園市中壢區民族路6段638號2樓 陳季函 1,024,115,180
2018-10-29 裕豐國際開發股份有限公司 桃園市中壢區民族路6段638號2樓 陳季函 1,024,115,180
2024-07-23 三地開發地產股份有限公司 高雄市苓雅區中正二路175號16樓之3 鍾育霖 3,500,000,000
2025-01-17 三地開發地產股份有限公司 高雄市苓雅區中正二路175號16樓之3 鍾育霖 3,500,000,000
2025-03-10 三地開發地產股份有限公司 高雄市苓雅區中正二路175號16樓之3 鍾育霖 3,500,000,000
2025-08-11 三地開發地產股份有限公司 高雄市苓雅區中正二路175號16樓之3 鍾育霖 3,500,000,000
2026-01-07 三地開發地產股份有限公司 高雄市苓雅區中正二路175號16樓之3 鍾育霖 3,500,000,000

1438 三地開發 股利政策

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發放年度 現金股利合計(元) 股票股利合計(元) 股利合計(元)
2024 0 0 0
2023 0 0 0
2022 1 0 1
2021 0 0 0
2020 0 0 0
2019 0 0 0
2018 0 0 0
2017 0 0 0
2016 0 0 0

1438 三地開發 營收盈餘-月營收

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年月 單月營收(千) 單月營收月變動(%) 單月營收年成長(%) 累計營收(千) 累計營收成長(%)
202512 270,545 -40.94 - 1,259,125 7.93
202511 458,122 -10.14 - 988,580 -15.26
202510 509,841 2,528.32 - 530,458 -54.53
202509 19,398 1,883.44 -98.33 20,617 -98.23
202508 978 - - 1,219 -26.57
202507 0 - - 241 -85.48
202506 0 - - 241 -85.48
202505 0 - -100 241 -85.48
202504 0 -100 - 241 -
202503 241 - - 241 -
202502 0 - - 0 -
202501 0 - - 0 -

1438 三地開發 轉投資

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轉投資名稱 持股成本幣別 持股股數(千) 持股比例(%) 帳面金額幣別 帳面金額(千)
嘉鑲開發建築股份有公司 NTD 32,500 50 NTD 324,891
尚霖地產股份有公司 NTD 6,600 20 NTD 66,001

1438 三地開發 現金流量表

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年季 現金及約當現金(千) 稅前純益(千) 營業活動現金流量(千) 投資活動現金流量(千) 籌資活動現金流量(千) 本期現金及約當現金增減數(千)
2025Q3 685,729 -29,748 -1,444,153 -287,932 1,534,990 -197,095
2025Q2 882,824 -28,937 -292,027 -54,385 -61,887 -408,299
2025Q1 1,291,123 -40,917 -229,713 -4,382 -128,698 -362,793
2024Q4 1,653,916 -49,205 40,212 -195,213 1,742,058 1,587,057
2024Q3 66,859 -46,534 -17,806 -158 65,356 47,392
2024Q2 19,467 -32,446 386,949 -497,897 -163,822 -274,770
2024Q1 294,237 -12,919 -35,870 5,240 269,481 238,851

1438 三地開發 損益表

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年季 每股稅後盈餘(元) 營業收入淨額(千) 營業成本(千) 營業毛利(千) 營業費用(千) 營業利益(千) 營業外收入(千) 營業外支出(千) 稅前純益(千) 稅後純益(千)
2025Q3 -0.27 20,375 11,711 8,664 10,554 -1,890 1,887 29,973 -29,748 -29,748
2025Q2 -0.26 0 0 0 8,447 -8,447 1,902 28,984 -28,937 -28,937
2025Q1 -0.37 241 174 67 9,623 -9,556 451 31,917 -40,917 -40,917
2024Q4 -0.44 0 0 0 9,858 -9,858 -32,602 43,516 -49,205 -49,206
2024Q3 -0.42 1,164,987 1,164,987 0 7,001 -7,001 -1,533 38,392 -46,534 -46,534
2024Q2 -0.38 1,660 1,385 275 6,118 -5,843 7,473 35,447 -32,446 -34,998
2024Q1 -0.11 0 0 0 6,271 -6,271 26,701 33,780 -12,919 -10,188

1438 三地開發 本益比

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年月 最高本益比 最低本益比
202601 - -
202512 - -
202511 - -
202510 - -
202509 - -
202508 - -
202507 - -
202506 - -
202505 - -
202504 - -
202503 - -
202502 - -
202501 - -

1438 三地開發 資產負債表

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年季 流動資產(千) 現金及約當現金(千) 應收帳款與票據合計(千) 存貨(千) 其他流動資產(千) 長期投資合計(千) 不動產、廠房及設備(千) 資產總計(千) 流動負債(千) 應付帳款(千) 長期負債合計(千) 負債總計(千) 股本(千) 權益總計(千) 公告每股淨值(元)
2025Q3 13,533,162 685,729 2,098 7,842,131 4,867,999 437,860 32,719 14,305,408 10,258,102 127,296 982,839 11,454,699 1,112,058 2,850,709 25.63
2025Q2 12,051,244 882,824 0 6,219,693 4,806,533 375,431 2,122 12,681,271 8,676,340 91,528 905,956 9,797,374 1,112,058 2,883,897 25.93
2025Q1 8,023,870 1,291,123 0 5,749,114 840,618 325,014 2,443 12,605,330 4,575,916 86,587 4,900,803 9,693,490 1,112,058 2,911,840 26.18
2024Q4 8,209,787 1,653,916 700 5,595,180 815,714 325,039 2,768 12,793,763 4,727,869 151,725 4,893,921 9,841,006 1,112,058 2,952,757 23.81
2024Q3 6,561,168 66,859 626,793 5,018,066 689,661 325,125 3,095 10,939,130 4,960,521 72,820 4,000,000 9,173,076 912,058 1,766,054 19.36
2024Q2 7,322,909 19,467 - 6,164,875 941,727 325,125 3,423 11,702,109 5,406,238 49,740 4,000,000 9,889,521 912,058 1,812,588 19.87
2024Q1 7,223,215 294,237 1,030 5,833,873 917,994 - 3,751 11,272,263 4,942,244 46,783 4,000,000 9,424,677 912,058 1,847,586 20.26

1438 三地開發 財務比率 - 獲利能力

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年季 公告每股淨值(元) 每股稅後盈餘(元) 毛利率(%) 營業利益率(%) 稅前純益率(%) 稅後純益率(%) 歸屬於母公司–稅後權益報酬率(%) 稅後資產報酬率(%) 原始每股營業額(元)
2025Q3 25.63 -0.27 42.52 -9.28 -146 -146 -1.04 -0.22 0.18
2025Q2 25.93 -0.26 - - - - -1 -0.23 0
2025Q1 26.18 -0.37 27.8 -3,965.15 -16,978.01 -16,978.01 -1.4 -0.32 0
2024Q4 23.81 -0.44 - - - - -2.09 -0.41 0
2024Q3 19.36 -0.42 0 -0.6 -3.99 -3.99 -2.6 -0.41 12.77
2024Q2 19.87 -0.38 16.57 -351.99 -1,954.58 -2,108.31 -1.91 -0.3 0.02
2024Q1 20.26 -0.11 - - - - -0.55 -0.09 0

1438 三地開發 財務比率 - 經營績效

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年季 營收成長率(%) 營業利益成長率(%) 稅前純益成長率(%) 稅後純益成長率(%)
2025Q3 -98.25 - - -
2025Q2 - - - -
2025Q1 - - - -
2024Q4 - - - -
2024Q3 4,134.78 - - -
2024Q2 - - - -
2024Q1 - - - -

1438 三地開發 財務比率 - 經營能力

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年季 應付款項週轉率(次) 應收款項週轉率(次) 存貨週轉率(次) 固定資產週轉率(次) 總資產週轉率(次)
2025Q3 0.02 0.15 0 1.17 0
2025Q2 - - - - -
2025Q1 0 0 0 0.09 0
2024Q4 - - - - -
2024Q3 2.2 2.37 0.21 357.47 0.1
2024Q2 0 0.01 0 0.46 0
2024Q1 - - - - -

1438 三地開發 財務比率 - 財務結構

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年季 流動比率(%) 速動比率(%)
2025Q3 131.93 55.48
2025Q2 138.9 67.21
2025Q1 175.35 49.71
2024Q4 173.65 55.3
2024Q3 132.27 31.11
2024Q2 135.45 21.42
2024Q1 146.15 28.11

1438 三地開發 財務比率 - 償債能力

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年季 負債比率(%) 槓桿比率(%)
2025Q3 80.07 401.82
2025Q2 77.26 339.73
2025Q1 76.9 332.9
2024Q4 76.92 333.28
2024Q3 83.86 519.41
2024Q2 84.51 545.6
2024Q1 83.61 510.11

1438 三地開發 淨值比

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日期 淨值比 日期 淨值比
2026-01-14 1.29 2025-12-16 1.3
2026-01-13 1.29 2025-12-15 1.31
2026-01-12 1.3 2025-12-12 1.31
2026-01-09 1.29 2025-12-11 1.31
2026-01-08 1.29 2025-12-10 1.3
2026-01-07 1.29 2025-12-09 1.3
2026-01-06 1.3 2025-12-08 1.32
2026-01-05 1.3 2025-12-05 1.31
2026-01-02 1.31 2025-12-04 1.32
2025-12-31 1.31 2025-12-03 1.32
2025-12-30 1.31 2025-12-02 1.33
2025-12-29 1.31 2025-12-01 1.33
2025-12-19 1.32 2025-11-28 1.31
2025-12-18 1.32 2025-11-27 1.33
2025-12-17 1.31 2025-11-26 1.32

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