三地開發地產股份有限公司

1438 三地開發 公司資料

統一編號 03561011

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公司狀況描述 核准設立
公司名稱 三地開發地產股份有限公司

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公司網址 www.sandirealestate.com.tw/
資本總額(元) 3,500,000,000
實收資本額(元) 1,112,057,590
代表人姓名 鍾育霖

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公司登記地址 高雄市苓雅區中正二路175號16樓之3

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登記機關名稱 商業發展署
核准設立日期 1955-10-11
最後核准變更日期 2025-03-10
股票名稱 三地開發
中文簡稱 三地開發
英文簡稱 SanDi
英文名稱 SanDi Properties Co. Ltd.
電話 (07)2259599
上市日期 19881215
總經理 莊峻宇
發言人 鍾育霖
發言人職稱 董事長
上市上櫃 1
股票過戶機構 中國信託商業銀行代理部
股務代理電話 (02)6636-5566
產業代號 14
產業名稱 建材營建
經營項目 委託營造廠商興建商業大樓、工業大樓及住宅出租出售業務、紡織工業之產銷及其附屬事業暨投資金融與其他經濟事業
簽證會計師事務所 安侯建業聯合會計師事務所

1438 三地開發 營業登記項目

營業項目代碼 營業項目 序號
C301010 紡紗業 0001
F213030 電腦及事務性機器設備零售業 0002
E604010 機械安裝業 0003
EZ05010 儀器、儀表安裝工程業 0004
EZ02010 起重工程業 0005
G801010 倉儲業 0006
C703010 印刷品裝訂及加工業 0007
C307010 服飾品製造業 0008
F214030 汽、機車零件配備零售業 0009
CC01060 有線通信機械器材製造業 0010
A301040 娛樂漁業 0011
E801010 室內裝潢業 0012
E801020 門窗安裝工程業 0013
E801030 室內輕鋼架工程業 0014
E801040 玻璃安裝工程業 0015
I503010 景觀、室內設計業 0016
E801070 廚具、衛浴設備安裝工程業 0017
F203010 食品什貨、飲料零售業 0018
F203020 菸酒零售業 0019
F204110 布疋、衣著、鞋、帽、傘、服飾品零售業 0020
F205040 傢具、寢具、廚房器具、裝設品零售業 0021
F206020 日常用品零售業 0022
F209060 文教、樂器、育樂用品零售業 0023
F301020 超級市場業 0024
F201050 漁具零售業 0025
F399010 便利商店業 0026
F213990 其他機械器具零售業 0027
G202010 停車場經營業 0028
H703100 不動產租賃業 0029
I401010 一般廣告服務業 0030
I301020 資料處理服務業 0031
JE01010 租賃業 0032
I301030 電子資訊供應服務業 0033
I103060 管理顧問業 0034
I199990 其他顧問服務業 0035
I102010 投資顧問業 0036
IZ04010 翻譯業 0037
JZ99020 三溫暖業 0038
J802010 運動訓練業 0039
JZ99050 仲介服務業 0040
J602010 演藝活動業 0041
J803010 運動表演業 0042
J701030 視聽歌唱業 0043
JB01010 會議及展覽服務業 0044
F501030 飲料店業 0045
J801030 競技及休閒運動場館業 0046
H701040 特定專業區開發業 0047
JZ99120 一般浴室業 0048
JZ99110 瘦身美容業 0049
J901020 一般旅館業 0050
F399990 其他綜合零售業 0051
F215010 首飾及貴金屬零售業 0052
H701010 住宅及大樓開發租售業 0053
JZ99080 美容美髮服務業 0054
J701040 休閒活動場館業 0055
J701020 遊樂園業 0056
F208040 化粧品零售業 0057
F501060 餐館業 0058
I301010 資訊軟體服務業 0059
J601010 藝文服務業 0060
IZ99990 其他工商服務業 0061
H701020 工業廠房開發租售業 0062
H701060 新市鎮、新社區開發業 0063
H701080 都市更新重建業 0064
H701090 都市更新整建維護業 0065
H703090 不動產買賣業 0066
C199030 即食餐食製造業 0067
F104110 布疋、衣著、鞋、帽、傘、服飾品批發業 0068
F105050 家具、寢具、廚房器具、裝設品批發業 0069
F106010 五金批發業 0070
F106020 日常用品批發業 0071
F106050 陶瓷玻璃器皿批發業 0072
F107030 清潔用品批發業 0073
F108040 化粧品批發業 0074
F109070 文教、樂器、育樂用品批發業 0075
F115010 首飾及貴金屬批發業 0076
F206010 五金零售業 0077
F206050 寵物食品及其用品零售業 0078
F207030 清潔用品零售業 0079
F399040 無店面零售業 0080
F401010 國際貿易業 0081
F501050 飲酒店業 0082
H703110 老人住宅業 0083
IZ01010 影印業 0084
J701090 錄影節目帶播映業 0085
J702070 酒家業 0086
J702080 酒吧業 0087
ZZ99999 除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務 0088

1438 三地開發 公司登記董監事資料

職稱名稱 董監事股東姓名 所代表法人 持有股份數
董事長 鍾育霖 陸瑩投資股份有限公司 7,419,689
董事 李宗熹 陸瑩投資股份有限公司 7,419,689
董事 江世源 德美投資股份有限公司 984,348
董事 莊峻宇 德美投資股份有限公司 984,348
獨立董事 古木琴   0
獨立董事 洪穎   0
獨立董事 缺額   0

1438 三地開發 核准變更資料

變更日期 公司名稱 登記地址 負責人 資本總額(元)
2014-10-03 裕豐國際開發股份有限公司 桃園縣中壢市過嶺里民族路6段638號2樓 陳季函 1,024,115,180
2015-08-17 裕豐國際開發股份有限公司 桃園市中壢區過嶺里民族路6段638號2樓 陳季函 1,024,115,180
2016-07-14 裕豐國際開發股份有限公司 桃園市中壢區民族路6段638號2樓 陳季函 1,024,115,180
2017-07-11 裕豐國際開發股份有限公司 桃園市中壢區民族路6段638號2樓 陳季函 1,024,115,180
2018-08-24 裕豐國際開發股份有限公司 桃園市中壢區民族路6段638號2樓 陳季函 1,024,115,180
2018-10-29 裕豐國際開發股份有限公司 桃園市中壢區民族路6段638號2樓 陳季函 1,024,115,180
2024-07-23 三地開發地產股份有限公司 高雄市苓雅區中正二路175號16樓之3 鍾育霖 3,500,000,000
2025-01-17 三地開發地產股份有限公司 高雄市苓雅區中正二路175號16樓之3 鍾育霖 3,500,000,000
2025-03-10 三地開發地產股份有限公司 高雄市苓雅區中正二路175號16樓之3 鍾育霖 3,500,000,000

1438 三地開發 股利政策

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發放年度 現金股利合計(元) 股票股利合計(元) 股利合計(元)
2024 0 0 0
2023 0 0 0
2022 1 0 1
2021 0 0 0
2020 0 0 0
2019 0 0 0
2018 0 0 0
2017 0 0 0
2016 0 0 0
2015 0 0 0

1438 三地開發 股東會資訊

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股東會日期 20250623
現金股利 -
臨時(常)會 常會
董監改選 補選
開會地點 高雄市三民區金鼎路118號(金獅湖大酒店3樓會議廳)
報告事項 (1)113年度營業報告。(2)113年度審計委員會查核報告。(3)113年度董事酬勞及員工酬勞分派情形報告。(4)113年度背書保證情形報告。(5)113年度關係人交易執行情形報告。(6)113年國內第一次有擔保轉換公司債發行情形報告。
承認事項 (1)113年度營業報告書及財務報表案。(2)113年度盈虧撥補表案。
討論事項 (1)修訂「公司章程」部分條文案。*討論議案是否涉及公司法、企業併購法或相關法令規定，異議股東得行使股份收買請求權：○是●否
是否發放紀念品 否
紀念品 -
開會方式 實體方式召開
紀念品公告日 20250314
紀念品發放原則 -
零股發放紀念品 否
最後買進日 20250422

1438 三地開發 營收盈餘-月營收

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年月 單月營收(千) 單月營收月變動(%) 單月營收年成長(%) 累計營收(千) 累計營收成長(%)
202503 241 - - 241 -
202502 0 - - 0 -
202501 0 - - 0 -
202412 0 - - 1,166,647 269.07
202411 0 - -100 1,166,647 269.07
202410 0 -100 - 1,166,647 289.21
202409 1,164,987 - - 1,166,647 289.21
202408 0 - -100 1,660 -99.45
202407 0 - - 1,660 -99.39
202406 0 -100 - 1,660 -99.39
202405 1,660 - - 1,660 -99.39
202404 0 - - 0 -100

1438 三地開發 轉投資

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轉投資名稱 持股成本幣別 持股股數(千) 持股比例(%) 帳面金額幣別 帳面金額(千)
嘉鑲開發建築股份有公司 NTD 32,500 50 NTD 325,039

1438 三地開發 現金流量表

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年季 現金及約當現金(千) 稅前純益(千) 營業活動現金流量(千) 投資活動現金流量(千) 籌資活動現金流量(千) 本期現金及約當現金增減數(千)
2024Q4 1,653,916 -49,205 40,212 -195,213 1,742,058 1,587,057
2024Q3 66,859 -46,534 -17,806 -158 65,356 47,392
2024Q2 19,467 -32,446 386,949 -497,897 -163,822 -274,770
2024Q1 294,237 -12,919 -35,870 5,240 269,481 238,851
2023Q4 55,386 -33,507 -491,350 16,489 106,498 -368,363
2023Q3 423,749 -22,868 -279,686 -40,357 452,000 131,957
2023Q2 291,792 -22,708 -482,182 -6,390 257,792 -230,780
2023Q1 522,572 21,319 140,480 24,500 -50,467 114,513

1438 三地開發 損益表

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年季 每股稅後盈餘(元) 營業收入淨額(千) 營業成本(千) 營業毛利(千) 營業費用(千) 營業利益(千) 營業外收入(千) 營業外支出(千) 稅前純益(千) 稅後純益(千)
2024Q4 -0.44 0 0 0 9,858 -9,858 -32,602 43,516 -49,205 -49,206
2024Q3 -0.42 1,164,987 1,164,987 0 7,001 -7,001 -1,533 38,392 -46,534 -46,534
2024Q2 -0.38 1,660 1,385 275 6,118 -5,843 7,473 35,447 -32,446 -34,998
2024Q1 -0.11 0 0 0 6,271 -6,271 26,701 33,780 -12,919 -10,188
2023Q4 -0.3 16,360 11,598 4,762 7,904 -3,142 -258 32,084 -33,507 -27,253
2023Q3 -0.25 27,510 21,783 5,727 7,425 -1,698 2,161 23,878 -22,868 -22,818
2023Q2 -0.39 0 0 0 5,753 -5,753 79 18,993 -22,708 -35,938
2023Q1 0.23 272,237 222,454 49,783 14,416 35,367 3,821 18,132 21,319 21,055

1438 三地開發 本益比

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年月 最高本益比 最低本益比
202504 - -
202503 - -
202502 - -
202501 - -
202412 - -
202411 - -
202410 - -
202409 - -
202408 - -
202407 - -
202406 - -
202405 - -
202404 - -

1438 三地開發 資產負債表

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年季 流動資產(千) 現金及約當現金(千) 應收帳款與票據合計(千) 存貨(千) 其他流動資產(千) 長期投資合計(千) 不動產、廠房及設備(千) 資產總計(千) 流動負債(千) 應付帳款(千) 長期負債合計(千) 負債總計(千) 股本(千) 權益總計(千) 公告每股淨值(元)
2024Q4 8,209,787 1,653,916 700 5,595,180 815,714 325,039 2,768 12,793,763 4,727,869 151,725 4,893,921 9,841,006 1,112,058 2,952,757 23.81
2024Q3 6,561,168 66,859 626,793 5,018,066 689,661 325,125 3,095 10,939,130 4,960,521 72,820 4,000,000 9,173,076 912,058 1,766,054 19.36
2024Q2 7,322,909 19,467 - 6,164,875 941,727 325,125 3,423 11,702,109 5,406,238 49,740 4,000,000 9,889,521 912,058 1,812,588 19.87
2024Q1 7,223,215 294,237 1,030 5,833,873 917,994 - 3,751 11,272,263 4,942,244 46,783 4,000,000 9,424,677 912,058 1,847,586 20.26
2023Q4 6,821,726 55,386 - 5,557,104 1,045,425 0 318 10,868,390 4,535,622 123,479 4,000,000 9,010,616 912,058 1,857,774 20.37
2023Q3 5,386,720 423,749 0 3,815,236 958,186 - 354 9,435,520 3,337,692 26,862 4,000,000 7,550,493 912,058 1,885,027 20.67
2023Q2 4,608,314 291,792 - 3,381,310 859,418 0 391 8,643,656 2,521,552 23,135 4,000,000 6,735,811 912,058 1,907,845 20.92
2023Q1 4,246,085 522,572 0 2,970,303 694,752 - 103 8,262,943 2,022,653 19,084 4,000,000 6,227,954 912,058 2,034,989 22.31

1438 三地開發 財務比率 - 獲利能力

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年季 公告每股淨值(元) 每股稅後盈餘(元) 毛利率(%) 營業利益率(%) 稅前純益率(%) 稅後純益率(%) 歸屬於母公司–稅後權益報酬率(%) 稅後資產報酬率(%) 原始每股營業額(元)
2024Q4 23.81 -0.44 - - - - -2.09 -0.41 0
2024Q3 19.36 -0.42 0 -0.6 -3.99 -3.99 -2.6 -0.41 12.77
2024Q2 19.87 -0.38 16.57 -351.99 -1,954.58 -2,108.31 -1.91 -0.3 0.02
2024Q1 20.26 -0.11 - - - - -0.55 -0.09 0
2023Q4 20.37 -0.3 29.11 -19.21 -204.81 -166.58 -1.46 -0.27 0.18
2023Q3 20.67 -0.25 20.82 -6.17 -83.13 -82.94 -1.2 -0.25 0.3
2023Q2 20.92 -0.39 - - - - -1.82 -0.43 0
2023Q1 22.31 0.23 18.29 12.99 7.83 7.73 1.04 0.25 2.98

1438 三地開發 財務比率 - 經營績效

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年季 營收成長率(%) 營業利益成長率(%) 稅前純益成長率(%) 稅後純益成長率(%)
2024Q4 - - - -
2024Q3 4,134.78 - - -
2024Q2 - - - -
2024Q1 - - - -
2023Q4 -88.28 - - -
2023Q3 2,750,900 - - -
2023Q2 - - - -
2023Q1 1,814,813 - 1,793.34 1,769.89

1438 三地開發 財務比率 - 經營能力

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年季 應付款項週轉率(次) 應收款項週轉率(次) 存貨週轉率(次) 固定資產週轉率(次) 總資產週轉率(次)
2024Q4 - - - - -
2024Q3 2.2 2.37 0.21 357.47 0.1
2024Q2 0 0.01 0 0.46 0
2024Q1 - - - - -
2023Q4 0.04 0.09 0 48.69 0
2023Q3 0.1 0.21 0.01 73.85 0
2023Q2 - - - - -
2023Q1 3.31 4.2 0.07 30.84 0.03

1438 三地開發 財務比率 - 財務結構

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年季 流動比率(%) 速動比率(%)
2024Q4 173.65 55.3
2024Q3 132.27 31.11
2024Q2 135.45 21.42
2024Q1 146.15 28.11
2023Q4 150.4 27.88
2023Q3 161.39 47.08
2023Q2 182.76 48.66
2023Q1 209.93 63.07

1438 三地開發 財務比率 - 償債能力

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年季 負債比率(%) 槓桿比率(%)
2024Q4 76.92 333.28
2024Q3 83.86 519.41
2024Q2 84.51 545.6
2024Q1 83.61 510.11
2023Q4 82.91 485.02
2023Q3 80.02 400.55
2023Q2 77.93 353.06
2023Q1 75.37 306.04

1438 三地開發 淨值比

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日期 淨值比 日期 淨值比
2025-04-09 1.32 2025-03-17 1.98
2025-04-08 1.46 2025-03-14 1.97
2025-04-07 1.56 2025-03-13 1.98
2025-04-02 1.73 2025-03-12 2.03
2025-04-01 1.78 2025-03-11 2.01
2025-03-31 1.73 2025-03-10 2.08
2025-03-28 1.82 2025-03-07 2.13
2025-03-27 1.89 2025-03-06 2.15
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